Jetzt Immobilienfonds kaufen?

Am Wochenende habe ich einen größeren Beitrag gelesen, in dem recht ausführlich dargelegt wurde, warum bestimmte Immobilienfonds in den kommenden Monaten und/oder Jahren als recht sicher gelten. Dabei stellten die Autoren heraus, dass beispielsweise bestimmte geschlossene Immobilienfonds durchaus 3 % Rendite schaffen könnten. Offene Immobilienfonds, die mehrere Objekte erwerben, hätten wiederum den Vorteil, dass die Preise derzeit sinken könnten. Ich bin der Meinung, dass Sie von Immobilienfonds derzeit die Finger lassen sollten.

Nicht zu kalkulieren

Die Meinung gründet auf dem Umstand, dass derzeit noch niemand sagen kann, wie sich die Immobilienpreise in überschaubarer Zeit entwickeln werden. Die Geldflut durch die Zentralbanken und die Regierungen bietet tatsächlich gute Chancen, dass die Preise nach einer Warteschleife, die wir jetzt erleben, wieder steigen. Doch die Analyse greift viel zu kurz.

Erstens weiß derzeit niemand, wie groß die Wirtschaftskrise ausfällt und wo das Geld in den kommenden Monaten versickern wird. Schon jetzt haben viele kleinere und größere Unternehmen die Mieten stunden lassen – es ist kaum vorstellbar, dass diese Unternehmen ihre Nachfrage nach Immobilien und ihre Zahlungsbereitschaft steigen lassen.

Zudem fehlt möglicherweise – niemand weiß es – in den kommenden Monaten oder gar innerhalb weniger Jahre auch die Risikobereitschaft, um in Immobilien zu investieren. Die Investitionsneigungen nach einer solchen Krise sind offen.

Geld aus dem Ausland

Vor allem aber betonen solche Studien sowie die meisten Berichte nicht, weshalb gerade der deutsche Immobilienmarkt so enorme Rendite produzierte. Dem Vernehmen nach ist sehr viel Geld aus dem Ausland nach Deutschland geflossen. Geld, das in dem Sinne gewaschen wurde, als es in sichere Immobilien investiert worden ist. Geld, das entweder aus kriminellen Aktivitäten entstanden sein kann oder zumindest der Steuer vorenthalten wurde.

Es gilt als bekannt, dass gerade in den vergangenen Jahren dieses Geld fast wahllos nach Deutschland transferiert worden ist und den Markt noch einmal angeheizt hat. Dies betrifft nicht die Immobilien einfacher Haushalte, sondern größere Einheiten. Nun weiß allerdings auch in diesem Fall niemand, wie es sich mit den Gelflüssen dieser Quellen in den kommenden Monaten und Jahren verhalten wird.

Ist Deutschlands Immobilienmarkt noch eine Oase für solche Gelder, die möglicherweise gar nicht mehr so reichhaltig zur Verfügung stehen? Die Immobilienpreise würden einen kräftigen Dämpfer erhalten – und demnach auch und vor allem Immobilienfonds. Offene Immobilienfonds müssten Sie dann nach dem Erwerb auch noch zwei Jahre lang halten, bevor Sie diese an die Fondsgesellschaften zurückgeben können. Dies halte ich in Krisenzeiten für sehr schlechte Rahmenbedingungen. Investieren Sie besser in Aktien von Unternehmen, die ihren Markt beherrschen. Oftmals habe ich Procter&Gamble genannt, einen Hersteller von Toilettenpapier. Sinnbildlich ist das eine Antwort auf diese Krise. Die erweiterte Liste dazu finden Sie hier.

Mit den besten Grüßen
Ihr

Janne Jörg Kipp

Chefredakteur „Wirtschaft-Vertraulich“

PS: Aktien schützen dann und deshalb, wenn die Unternehmen viel Geld verdienen und mit Ihnen in Form von Dividenden teilen. Die Aktien kann der Staat nicht einfach „enteignen“. Auch nicht in einem Crash, der wie oben gezeigt möglich ist. Ihr Vorteil, den Sie sich hier sichern können. Kostenfrei: Einfach klicken.