Vonovia: Mieten sollen steigen – die wichtige Nachricht für Sie!

1. Juni 2022 0 Kommentare

Vonovia hat heute über die Medien wissen lassen, dass das Unternehmen eigentlich seine Mieten steigen lassen muss. Die hohe Inflationsrate auf praktisch allen Ebenen hinterlässt erste Spuren am Immobilienmarkt. Ob Sie nun Mieter sind, Vermieter oder Aktionär – diese Nachricht ist für Sie aus meiner Perspektive von großer Bedeutung. Der gesamte Immobilienmarkt wird sich ändern, und dies hat Einfluss auf Ihre Entscheidungen zum Thema Immobilien bzw. Aktien.

Vonovia: Greift der Staat ein?

Die Berliner Politik – sowohl auf Bundes- wie auch auf Landesebene – hat ein Faible dafür, in einen solchen Markt regulierend einzugreifen. Der Mietendeckel, ein großes Sozialexperiment, das vor einigen Jahren begann, ist aus meiner Perspektive gescheitert. Die Mieten steigen teils dennoch. Deshalb wäre ein weiterer Eingriff in den Markt durch den Staat kaum zu rechtfertigen.

Insofern können Sie durchaus davon ausgehen, dass Vonovia die Mieten nicht nur erhöhen möchte, sondern am Ende auch erhöhen wird. Dies betrifft sowohl den Part der Betriebskosten, die umzulegen sind wie auch die Mieten, die praktisch den Ertragsanteil ausmachen.

Das ist ein Signal für den Markt: Die Mieten werden steigen. Ob Vonovia damit besser wirtschaften kann als bislang, bleibt offen. Die Aktie ist derzeit in schwierigerem Fahrwasser als zuvor. Wenn aber die Mieten steigen sollten und die Nebenkosten gleichzeitig anziehen, werden zahlreiche private Haushalte künftig wieder weniger Geld zur freien Verfügung haben. Teils werden – so meine Erwartung – auch die Mietschulden wieder anschnellen. Der Markt wird für Immobilienprojektier, für Vermieter und auch für Mieter schwieriger.

Immobilienmarkt: Es wird schwieriger

Ich gehe davon aus, dass es auch für die großen Konzerne wie Vonovia künftig schwieriger werden wird, die bisherigen Umsätze und Gewinne wie bislang zu erwirtschaften. Wenn die Mieten ansteigen sollen, ist nicht gesagt, dass dies im nötigen Umfang geschehen wird.

Die Umsatzerwartungen für das Jahr 2023 dürften sich Schätzungen nach auf 3,2 Milliarden Euro belaufen. Der Gewinn pro Aktie wird mit ungefähr 2,50 Euro taxiert. Das wiederum würde einem Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) von vielleicht 15 entsprechen, was angesichts der schwierigeren Rahmenbedingungen etwas zu hoch scheint.

Unter den gegebenen Umständen halte ich die Aktie von Vonovia für die langfristige wirtschaftliche Investition trotz einer hohen Dividendenrendite von regelmäßig mehr als 4 % nicht mehr für so interessant wie zuvor. Die Ankündigung, die Mieten anheben zu wollen, ist verständlich – kann aber durchaus auch als Notsignal verstanden werden. Daher werde ich den Wert trotz dieser Ankündigung auch aus meinen Depots nehmen.

Vonovia: Mieten sollen steigen – ich empfehle bei Immobilien-Investitionen Vorsicht, WKN: A1ML7J