Der Deutsche Wirtschaftsbrief

Einer der wichtigsten Grundsätze des deutschen Rechtssystems ist der des „Treu und Glauben“. Dieser orientiert sich an einer ehrlichen und „anständigen“ Handlungsweise der Beteiligten im Rechtsverkehr. Was das in der Praxis bedeutet, lesen Sie hier.

Das neue Jahr hält für Eigenheim-Besitzer und Vermieter Neues parat. Stichworte dazu sind die Mietpreisbremse und Heizkessel-Austausch. Positives können dagegen die Autofahrer erwarten. Denn es gibt einen Abbau von Bürokratie.

Wenn Sie als Vermieter einem Mischmietvertrag aus gewerblicher und Wohnnutzung zustimmen, sollten Sie genau aufpassen. Denn der Bundesgerichtshof hat in einem neuen Urteil die Rechte von Mietern Ihnen gegenüber deutlich gestärkt.

Der Staat greift zukünftig in Ihre Eigentumsrechte als Vermieter ein. Das passende Stichwort dazu lautet Mietpreisbremse. Doch die meisten Vermieter können sich gegen diesen politischen Regulierungsversuch wohl wehren.

Die neue Bundesregierung plant eine Mietpreisbremse. Doch auch bereits jetzt sind Ihnen als Vermieter bei Mieterhöhungen enge Grenzen gesetzt. Wichtig: Sie müssen bei Mieterhöhungen eine stichhaltige und nachvollziehbare Begründung liefern.

Wenn Sie eine Immobilie vermieten, müssen Sie für die steuerliche Anerkennung von Verlusten eine generelle Absicht der Gewinnerzielung nachweisen. Dies gilt besonders bei kurzfristig angelegten Vermietungen oder der Übernahme von Mietverträgen.

Als Vermieter können Sie zwischenzeitliche Verluste sowie generell die anfallenden Werbungskosten steuerlich absetzen. Doch ist eine steuerliche Absetzbarkeit gefährdet, wenn die langfristige Gewinnerzielungs-Absicht fehlt.

Wenn ein Mietverhältnis beendet wurde, ist die Sachlage klar: Als Vermieter haben Sie den Anspruch, dass Ihnen alle Schlüssel zur bisher vermieteten Wohnung wieder ausgehändigt werden. Doch sieht es in der Praxis oft anders aus.

Wenn Sie Wohnungen vermieten, haben Sie umfangreiche Pflichten. Eines der zentralen Themen ist dabei der Brandschutz. Dabei ist die Installation von Rauchmeldern in vielen Bundesländern zur Pflicht geworden.