So verdienen Sie jetzt noch mit Immobilien Geld

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Die Preise für Immobilien sind in den vergangenen Monaten teilweise nicht mehr gestiegen oder sogar minimal gerutscht, heißt es. Dabei gibt es verschiedene Studien, die methodisch nicht immer miteinander zu vergleichen sind. Unabhängig davon können Sie aus meiner Sicht mit Immobilien noch immer in mehreren Arten Geld verdienen. Und dies relativ einfach.

„Selbst genutzt“: die beste Rendite

Wer seine Immobilie „selbst nutzt, dürfte unverändert die höchste und einfachste Renditemaximierung schaffen. Sollten Sie Ihre Immobilie bereits abbezahlt haben, ist die Rechnung vergleichsweise einfach. Die Miete, die Sie angesichts der hohen Mietzinsen sparen können, stellt den kalkulatorischen Bruttoerlös dar. Die Kosten, die zu berücksichtigen sind, bestehen aus den üblichen Nebenkosten (die Sie teils auch als Mieter zahlen müssten) sowie den Rückstellungen für Reparaturen oder Sanierungen.

Würden Sie beispielsweise 1.000 Euro Miete monatlich sparen und 200 Euro Nebenkosten sowie Rücklagen kalkulieren, blieben 800 Euro Nettoersparnis. Dies wären fast 10.000 Euro jährlich, die Sie einfach in Bezug zum gebundenen Kapital setzen. Bei einem Immobilienwert von 300.000 Euro wären dies beispielsweise gut 3,3 % Rendite – netto. Um diese Rendite zu erwirtschaften, müssten Sie gut 4,5 % Rendite „brutto“ mit anderen Geldanlagen schaffen – und dies ist aktuell schwierig. Es steht und hängt vor allem an den Finanzierungskosten, die Sie noch stemmen müssen.

Sofern Sie noch finanzieren, nutzen Sie alle Möglichkeiten, um möglichst viel und schnell zu tilgen. Trotz der niedrigen Zinsen dürfte es in vielen Fällen sinnvoll sein, frühzeitig Sondertilgungen vorzunehmen. Ein Gespräch mit der Bank lohnt sich hier auf jeden Fall. Und wir helfen Ihnen mit aktuellen Konditionen, steuerlichen Hinweisen und Marktbeobachtungen gerade in dieser Phase gerne: Einfach hier klicken.

Die Alternative zu offenen Immobilienfonds

Wenn Sie keine Immobilie oder jedenfalls keine weitere Immobilie erwerben möchten, bleiben Ihnen aktuell nach Meinung der meisten Medien vor allem „offene Immobilienfonds“. Der Mittelzufluss ist groß, „offene Immobilienfonds“ haben ihre Schwäche überwunden. Die Rendite in den vergangenen drei Jahren liegt allerdings im Mittel nur bei etwa 2 % bis 3 % p.a.

Auch im laufenden Jahr sieht es nicht besser aus. Teils haben die Fonds weniger als 1 % geschafft oder liefern sogar Minuswerte. Gerade angesichts des Mittelzuflusses wird es immer schwieriger, das Geld noch sinnvoll anzulegen. Deshalb lehnen wir im „Deutschen Wirtschaftsbrief“ aktuell weitere Investitionen in „offenen Immobilienfonds“ ab.

Stattdessen gibt es attraktive Immobilien-Aktiengesellschaften. Die Dividendenrendite ist hoch – und die Kurse steigen. Wer mit Immobilien Geld verdienen möchte, kann hier noch investieren und dabei jederzeit ein – und aussteigen. Mehr dazu finden Sie hier.

Mit den besten Grüßen
Ihr

Janne Jörg Kipp

Chefredakteur „Wirtschaft-Vertraulich“

PS: Aktien schützen dann und deshalb, wenn die Unternehmen viel Geld verdienen und mit Ihnen in Form von Dividenden teilen. Die Aktien kann der Staat nicht einfach „enteignen“. Auch nicht in einem Crash, der wie oben gezeigt möglich ist. Ihr Vorteil, den Sie sich hier sichern können. Kostenfrei: Einfach klicken.